จัดแจงก่อนรีโนเวทบ้านชั้นเดี่ยว จำเป็นต้องทำอะไรบ้าง
1.ตรวจดูข้อบังคับให้ละเอียดก่อน สิ่งสำคัญที่ผู้คนจำนวนมากที่จะคิดจะรีโนเวทบ้านมักละเลยไป เป็นการกลับมาทวนข้อบังคับให้ดีก่อน ด้วยเหตุว่าการเพิ่มเติมแต่งหรือรีโนเวทก็นับเป็นการปรับปรุงแก้ไขดัดแปลงตึก
โดยเหตุนั้นควรจะตรวจตราก่อนว่าบ้านของพวกเราเข้าข้อแม้ของการปรับแต่งเปลี่ยนอย่างไรบ้าง อะไรที่ห้ามทำเด็ดขาด โดยถ้าหากพิจารณาถึงข้อตกลงแล้วพบว่า แนวทางรีโนเวทของพวกเราอยู่ในข่ายสิ่งที่ไม่อนุญาต ควรจะขอคำแนะนำกับข้าราชการโยธาจังหวัดหรือเทศบาลที่ขึ้นอยู่กับอยู่ก่อนกระทำรีโนเวทบ้าน
2.ถามตนเองให้ชัดว่าอยากได้รีโนเวทเพื่ออะไร เพราะการรีโนเวทบ้านนั้น ใช้งบประมาณน้อยกว่าการซื้อบ้านใหม่ ซึ่งจะต้องพูดว่าเป็นความรู้เรื่องที่ถูกเพียงแค่ครึ่งเดียว เนื่องจากว่าไม่มีการวางเป้าหมายแล้วก็ตั้งปัญหาให้ชัด มักตามมาด้วยปัญหางบประมาณแย่ลงกว่าเดิม
ด้วยเหตุนี้ก่อนเริ่มรีโนเวท ควรจะทวนอีกทีว่า พวกเราอยากได้รีโนเวทเพื่ออะไร? เพื่อปรับแก้องค์ประกอบบ้าน เพื่อปรับพื้นที่ใช้สอยใหม่ หรือเพื่อบ้านใหม่ในฝัน ซึ่งการตั้งปัญหาให้ชัด จะก่อให้พวกเราสามารถเดางบประมาณของการรีโนเวทพื้นฐานได้
3.พิจารณาภาวะบ้านและก็ส่วนประกอบเดี๋ยวนี้ ภายหลังตอบปัญหาตนเองจนกระทั่งชัดแจ้งแล้ว ก็มาเริ่มเดินตรวจสอบภาวะบ้านของพวกเราในตอนนี้กันก่อน ว่ามีภาวะพังตรงส่วนไหน องค์ประกอบหลักของบ้านมีภาวะเป็นยังไง รวมทั้งควรจะหารือผู้ที่มีความชำนาญ พร้อม ๆ กันด้วย
เนื่องมาจากตึกเก่าชอบมีปัญหาของระบบส่วนประกอบที่หลบไว้ ไม่ว่าจะเป็น เหล็กเส้นในกำเนิดสนิม เสาคานปริแตก หรือ ฝาผนังรับน้ำหนักร้าว ฯลฯ ซึ่งส่วนประกอบกลุ่มนี้ควรจะได้รับการปรับแต่งให้แข็งแรงเป็นขั้นตอนแรก
4.พิจารณางานระบบ ถ้าร่างกายมีเส้นโลหิตไว้รอสูบฉีด บ้านก็มีงานระบบไว้รอหล่อเลี้ยงเช่นเดียวกัน โดยงานระบบกระแสไฟฟ้า ระบบน้ำ รวมทั้งระบบอื่นๆเป็นสิ่งจำเป็นที่ห้ามไม่มีความสนใจสำหรับการสำรวจโดยเด็ดขาด โดยเฉพาะอย่างยิ่งตึกเก่าที่แก่มากยิ่งกว่า 10 ปี ชอบมากับระบบที่มีความเสียหาย
โดยเหตุนั้นควรต้องขอคำแนะนำผู้ที่มีความเชี่ยวชาญเพื่อพิจารณาเครื่องใช้ไม้สอยสายไฟแล้วก็ท่อน้ำว่าภาวะเป็นยังไง แล้วก็ถ้าตึกแก่เก่าเกินกว่า 15 ปี การเปลี่ยนระบบใหม่ทั้งหมดทั้งปวง บางครั้งก็อาจจะคุ้มกว่าการจะต้องตีเพื่อปรับปรุงแก้ไขซ่อนแซมครั้งละจุด
5.ควรจะจัดเตรียมงบประมาณเผื่อไว้ 10-30% การรีโนเวทนั้นเต็มไปด้วยสิ่งที่มีคาดหวังเยอะแยะ แม้ว่าจะแน่ใจว่าพวกเราได้พิจารณาอย่างละเอียดถี่ถ้วนรวมทั้งตาม
แม้กระนั้นก็ชอบประสบพบเจอปัญหาที่ถูกซ่อนเร้นอำพรางไว้ ซึ่งลุกลามมาถึงงบประมาณที่ระบุ ฉะนั้นควรจะเผื่องบประมาณสำหรับปัญหาที่ยังไม่เจอราว ๆ 10-30% เพื่อคุ้มครองปกป้องความชักช้า ซึ่งจะก่อให้งบประมาณแย่ลงกว่าเดิมกว่าเดิม
สนับสนุนโดย ole777